Schulgasse 59

1180 Wien

Schulgasse 59

1180 Wien

Wohnen am Schubertpark in Währing

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Projekt

FORMVOLLENDETER LIFESTYLE-NEUBAU

In der Schulgasse 59 wird ein eleganter Neubau errichtet: Neben einer Erdgeschoßwohnung (ca. 87 m²) mit großem südwestseitigen Garten entstehen in den 4 Obergeschoßen 16 klug designte Wohnungen mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 42 bis 58 m², die alle mit Freibereichen ausgestattet sind. Die 4 attraktiven 2- oder 4-Zimmer-Wohnungen in den beiden Dachgeschoßen mit Größen von ca. 44 bis 141 m² verfügen über wunderschöne Terrassen. Die exklusiven Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger.

  • 21 Wohnungen mit 42 bis 141 m²
  • Alle Wohnungen mit Freiflächen
  • Bezugsfertig 4. Quartal 2021
  • Schubertpark- und/oder Hofblick
  • 11 Tiefgaragenplätze
  • Durchdachte Grundrisse
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • HWB: 25,7 KWH/M²A, FGEE: 0,81

Wohnungen

MODERNE LEBENSWELTEN WOHL DURCHDACHT

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Öffentlichen Notar Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Ausstattung

WOHNEN, DAS LEBEN ZUR KUNST ERHEBT

Die bodentiefen Fenster versprechen lichtdurchflutete Wohnräume und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zum Balkon oder zur Loggia. Für einen gemütlich-edlen Rahmen sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem hochwertigen Parkettboden. Sicherheit und Komfort bietet die mediale Plattform „puck“. Die App versorgt Sie mit Ankündigungen und Infos rund um das Haus und macht die Kommunikation mit der Hausverwaltung und Ihren Nachbarn spielend einfach.

  • Eichenparkettböden & Fußbodenheizung
  • Markensanitäreinrichtung
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden/Raffstores
  • Klimaanlage im DG
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
Die Freiheit ist ein Gut, das alle anderen Güter zu genießen erlaubt.

Montesquieu

360° Panorama

ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF RAFFINIERTE GRUNDRISSE

Erkunden Sie
Top 21   bei einem
360°-Rundgang

ENTSPANNTE MOMENTE IM DACHGESCHOSS

Die vier Dachgeschoßwohnungen bilden den krönenden Abschluss des Neubaus. Offene Wohnküchen und bis zu drei Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Die Master Bedrooms verfügen über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Markensanitärausstattung, großformatige Fliesen und Handtuchtrockner verwandeln dieses in ein Spa, in dem Sie Zeit für sich genießen können.

HERRLICHES PANORAMA ÜBER DEN WÄHRINGER SCHUBERTPARK

Die kompakten und offen konzipierten Wohneinheiten in den oberen Geschoßen erzeugen ein Gefühl von Weite und Heimeligkeit zugleich. Ausgeklügelte Freibereiche in Form von Loggien und Balkonen erweitern den persönlichen Lebensraum und lassen warme Temperaturen draußen genießen. Von den oberen Geschoßen genießen Sie einen traumhaften Blick auf den grünen Schubertpark.

PRIVATSPHÄRE UND RUHE IM EIGENEN GARTEN

Im Erdgeschoß erlaubt Ihnen der großzügige, hofseitige und Richtung Südwesten ausgerichtete Garten mit beachtlicher Terrasse ein Natur-pur-Erlebnis. Hier können Sie tun und lassen, was Ihr Herz begehrt: sonnenbaden, Obst und Gemüse anbauen, ein Glas Prosecco in lauer Sommerluft trinken und vieles mehr.

Lage

URBANE FREIHEIT AM WÄHRINGER SCHUBERTPARK

Spazieren Sie von der Schulgasse 59 entspannt in die gegenüberliegende Parkanlage, erfreuen Sie sich am Duft der Rosen-/Lavendel-Harfe und erkunden Sie den malerischen Denkmalhain. Die nebenanliegende Volksschule garantiert abends und in den Ferien absolute Ruhe.

Möchten Sie es bunt und lebendig, sind Sie in Kürze am pulsierenden Kutschkermarkt. Suchen Sie Ausgleich, finden Sie im Viertel ein reichhaltiges Angebot von Shiatsu über Pilates und Yoga. Für Kinder im Vorschulalter gibt es auf der anderen Parkseite einen bilingualen Privatkindergarten.

zu Fuss
  • 4 Minuten zur Straßenbahn 40, 41
  • 5 Minuten zur Straßenbahn 42
  • 10 Minuten zur U6 Währinger Straße
Öffentlich
  • 14 Minuten zur U2 Schottentor
  • 14 Minuten zum Türkenschanzpark
  • 20 Minuten zum Westbahnhof
Auto
  • 10 Minuten nach Neustift am Walde
  • 12 Minuten nach Pötzleinsdorf
  • 12 Minuten nach Nussdorf

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Umgebung

GAUMENFREUDEN UND SONSTIGE VERGNÜGLICHKEITEN

Der Kutschkermarkt ist einen Besuch wert, um Köstlichkeiten aus aller Welt zu ergattern. Am Samstag gesellen sich noch Bauern mit heimischen Produkten zu den Marktständen. Rund um den nahegelegenen Straßenmarkt laden außerdem zahlreiche Lokale zum Genuss in gemütlicher Atmosphäre ein. Nach einem angenehmen Einkauf locken das Café Himmelblau und die Cafébrennerei Franze mit ausgezeichnetem Kaffee und einer guten Frühstückskarte. In Takan’s Restaurant oder im Kutschker 44 können Sie sich auf frische und köstliche Delikatessen freuen.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wunderschönen Weinorte Neustift am Walde und Pötzleinsdorf mit Top-Heurigen und Buschenschanken.

Kontakt

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Exklusiver Verkauf

WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1-3
1010 Wien

+43 1 315 72 80

verkauf@schulgasse59.at

Ein Projekt der

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Datenschutz

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Cafebrennerei Franze: © Cafébrennerei Franze/Bianca Hochenauer